Práve zmeny územného plánu v lukratívnom území na pravom brehu Dunaja, ktoré majú okrem iného umožniť navýšenie podielu zastavanosti v prospech developerských spoločností z portfólia finančných skupín Penta a J&T, sa stali v posledných týždňoch rozbuškou medzi vedením hlavného mesta a mnohými aktivistami.
Navyše, v prospech spoločnosti J&T mesto pristúpilo k zámene viacerých pozemkov, ktoré tak developer scelí do územných celkov, na ktoré nadväzujú zmeny v územnom pláne. Mesto za túto výmenu získa pozemky pod dopravnou infraštruktúrou a cestami. Zároveň však stratí silnú pozíciu, ktorú voči developerovi doteraz v tomto procese malo.
Mesto Bratislava hovorí o zavŕšení dlhoročného procesu
O tom, že na predmetnom území sa raz bude stavať, rozhodli poslanci mestského zastupiteľstva ešte v roku 2006, v ktorom to povolili a schválili v územnom pláne. Bližšie spomenuté územie riešila aj urbanistická štúdia z roku 2016, ktorá na ňom navrhla prevažne blokovú zástavbu. Na základe nej sa spustil aj samotný proces tvorby nových zmien a doplnkov, ktorý trval viac ako osem rokov.
Zmenou územného plánu sa zvýši možnosť zastavanosti až o 30 percent, čo developerským spoločnostiam výrazne zhodnotí ich plánované investície a zvýši budúce zisky. Novou úpravou sa totiž podiel zastavanosti zvýši o 242-tisíc štvorcových metrov, čím bude samotná výstavba z pôvodných 718-tisíc štvorcových metrov siahať takmer k miliónu štvorcových metrov podlahovej plochy.
„Zmenou územného plánu a zámenou pozemkov za nevýhodných podmienok, sa idete vzdať nástrojov, ktorými môžete podstatne ovplyvniť rozvoj tohto strategického mestotvorného územia v prospech reálnych potrieb ľudí v Petržalke a Bratislavy,“ uviedla počas vystúpenia občanov environmentálna aktivistka Ľubica Trubíniová, ktorá pripomenula, že na dôležité argumenty aktivisti upozorňujú už viac ako dva roky.
Vedenie mesta sa však bráni tvrdením, že sa žiadnych nástrojov nevzdáva a že tak, ako na projekte získajú developerské spoločnosti, zarobí na ňom aj mesto. „Za zvýšenie percenta zastavanosti mesto zinkasuje do majetku 97 bytov s celkovou podlahovou plochou 5 379 metrov štvorcových. Ich hodnota podľa nás predstavuje sumu približne 25 miliónov eur,“ uviedol na štvrtkovom mestskom zastupiteľstve primátor Bratislavy Matúš Vallo.
Metropola zároveň developerov zmluvne zaviazala investovať do rozvoja územia ďalších približne 70 miliónov eur. Podľa tejto dohody by mala na Lide pribudnúť lávka pre peších, ktorá by mala spojiť oba brehy Dunaja tak, aby obyvatelia Nového Lida vedeli suchou nohou prejsť až do Eurovei, teda nákupného centra z portfólia rovnakej developerskej spoločnosti J&T.
„Rovnako je povinnosťou developera vybudovať centrálne námestie v tejto lokalite a rovnako realizovať hrubé terénne úpravy pod budúcim centrálnym parkom, v ktorom následné úpravy a starostlivosť bude realizovať hlavné mesto,“ doplnil v rámci rozpravy Ján Mazúr, vedúci Útvaru mestských stratégií a analýz.
Odporcovia zmien ale argumentujú, že 97 bytov, ktoré Bratislava za takúto dohodu zinkasuje, predstavuje z celkového počtu päťtisíc bytov len necelé dve percentá. „Všade inde vo svete sa kontribúcia s developermi pohybuje na úrovni minimálne 20 percent,“ odkázali aktivisti na dnešnom rokovaní primátorovi.
Zároveň pripomenuli aj environmentálne dôsledky navrhovanej zmeny, ktoré sa dotknú výrubu množstva drevín, ako aj zásahom do územia takzvaného Elyzejského lesíka.
To, že mesto vo vyjednávaní s developermi zlyhalo, spomenul vo svojom príspevku aj mestský poslanec Branislav Záhradník. „Tu vám odborníci a protikorupční aktivisti hovoria, že v iných svetových metropolách žiada mesto aj 20 percent bytov z nadhodnoty. V našom prípade je to oveľa menej. Chcel by som preto vyzvať aktivistov, aby skúmali, kde sú tie percentá, ktoré v prípade Bratislavy chýbajú,“ uviedol Záhradník.
O tom, ako sa bude hlasovať, sa vraj už vedelo dopredu
Vášne rozvíril aktivista Martin Kugla, ktorý vo svojom príspevku uviedol, že dohody, ako ktorý poslanec bude hlasovať, už pár dní kolovali internetom a naznačil politické obchody zo strany vedenia mesta.
„Keďže v koalícii, ktorá doteraz podporovala primátora Matúša Valla, našťastie sú poslanci, ktorí majú svoje hodnoty a odmietli sa zúčastniť tohto paškvilu v prospech developerov, musel iniciovať primátor rokovanie s poslaneckým klubom SOM, kde im sľúbil za hlasovanie v prospech tohto bodu politické výhody v budúcich voľbách. Znamená to, že predstaviteľom tejto strany nepostaví v budúcich voľbách protikandidátov. Je absolútne neprijateľné, aby ste takýmto spôsobom získavali takéto politické výhody. Je to politická korupcia,“ uviedol Martin Kugla.
Týmto príspevkom sa obrátil na prítomných starostov mestských častí Dúbravka, Devínska Nová Ves, Záhorská Bystrica, Čunovo a mestských poslancov Zdenky Zaťovičovej a Juraja Káčera.
Zároveň naznačil, že neprítomnosť viacerých poslancov z klubu tímu primátora Valla znamená ich nesúhlas s týmito zmenami. Podľa informácií, ktoré má redakcia Štandardu k dispozícii, ide o starostu Starého Mesta Mateja Vagača, poslanca Adama Berku a poslankyňu Danu Kleinertovú.
Berka síce pre Denník N naznačil, že má plánovanú operáciu, no k téme zmien a doplnkov územného plánu na Lide uverejnil vecnú kritiku na svojom blogu.
O tom, ako bude ktorý poslanec hlasovať, hovoril následne aj petržalský starosta Ján Hrčka. Aj on spomenul, že o zmenách na území Lida je dávno rozhodnuté.
„Len pripomeniem minulosť. Zámena pozemkov Kráľovej Hory za primátora Ftáčnika prešla, lebo primátor Ftáčnik zabezpečil hlasy poslancov. Rovnako boli predané pozemky pod PKO za primátora Nesrovnala, lebo primátor Nesrovnal zabezpečil dostatok hlasov poslancov. No a teraz zabezpečil dostatok hlasov primátor Vallo,“ uviedol Ján Hrčka.
Podľa neho mu viacero mestských poslancov prezradilo, že to bola práve primátorova námestníčka Tatiana Kratochvílová, ktorá pár dní dozadu telefonovala poslancom a zisťovala, kto a ako v prípade zmien územného plánu zahlasuje. Hrčka zároveň uviedol, že spôsob, ako boli navrhované zmeny prijaté, sa mu bridí.
Starosta Petržalky rovnako uviedol, že k rokovaniam s developermi prizvaný ako starosta Petržalky nebol a bol postavený až pred hotovú vec. „Ktovie, prečo ma k rokovaniam neprizvali. Možno by som sa tam dozvedel, čo som sa dozvedieť nemal,“ dodal na záver svojho príspevku petržalský starosta.
Zmeny poslanci schválili, politické dohody však vylučujú
Po takmer osemhodinovom rokovaní poslanci nakoniec obe hlasovania schválili. Za zámenu pozemkov s developerom a zmenu územného plánu hlasovali s primátorom aj poslanci mimo jeho poslaneckého klubu.
Na priamu otázku, či bol výsledok hlasovaní podmienený nejakými politickými dohodami a či môže vylúčiť stretnutie s členmi poslaneckého klubu SOM, uviedol, že takéto stretnutie vylúčiť nevie.
„Pravidelne sa totiž s poslancami z tohto klubu stretávam na milión rôznych tém. Ja sám som absolvoval viacero stretnutí s poslancami z rôznych klubov, kde sme prezentovali túto tému, a pokladal som si za povinnosť byť prítomný na takýchto rokovaniach,“ dodal primátor Vallo.
Akúkoľvek politickú dohodu odmietli aj zástupcovia poslaneckého klubu SOM. „Je to absolútne vylúčené,“ uviedla mestská poslankyňa za Dúbravku Zdenka Zaťovičová.
Proti zmenám územného plánu hlasovalo nakoniec len šesť poslancov, medzi nimi aj poslanec primátorovho klubu Ján Karman. Ten už aj v minulosti viackrát hlasoval opačne ako poslanci z koalície Team Bratislava, PS a SaS. Urobil tak v prípade zvýšenia daní z nehnuteľností a rovnako nepodporil ani zmenu štatútu hlavného mesta na poslednom mestskom zastupiteľstve.
