Spoliehať sa na pokles cien bytov môže byť nebezpečné. Fixáciu si dajte na päť rokov

Podľa štatistického úradu začali ceny bytov a domov medzikvartálne klesať – prvýkrát po troch rokoch. Ak si chcem kúpiť nehnuteľnosť, mám radšej počkať na lepšiu cenu?

Je to ťažká otázka. V roku 2022 dala Národná banka Slovenska (NBS) stanovisko, že máme najnedostupnejšie nehnuteľnosti, lebo úrokové sadzby začali stúpať, mzdy ostali relatívne nízke a ceny bytov sú zatiaľ vysoké. Osobne si myslím, že v krátkodobom horizonte budú ceny nehnuteľností klesať. V dlhodobom horizonte môžu iné faktory pôsobiť naopak, v smere ich nárastu. Ak je pre vás kúpa životnou nevyhnutnosťou, asi by ste nemali čakať. Spoliehať sa na pokles môže byť nebezpečné a aj úrokové sadzby sa môžu zvýšiť. Môžu sa aj zhoršiť pravidlá NBS na poskytovanie úverov. Čakal by som len v prípade, ak kúpu beriete ako investičnú záležitosť.

Európska centrálna banka (ECB) avizuje ďalší rast úrokových mier. Pokiaľ si chcem zobrať hypotéku, asi sa neoplatí čakať na toto zvyšovanie, ktoré mi úver zdraží. Ak mám ale našetrené, mám radšej počkať na ďalší pokles cien nehnuteľností?

Nedáva mi zmysel kúpiť si nehnuteľnosť za hotovosť. Hoci sú úrokové sadzby vyššie, ako donedávna boli, sú stále výrazne nižšie, než je inflácia. Aj keby som mal hotovosť, vezmem si aspoň čiastočne hypotéku. Pri investičnej nehnuteľnosti by som s kúpou pár mesiacov počkal. Môžem sa mýliť, ťažko sa odhaduje.