Bratislavský kancelársky trh spomalil, nájmy ďalej rastú

Plocha kancelárskych prenájmov v Bratislave dosiahla v druhom štvrťroku 2025 spolu 36 520 štvorcových metrov, čo je medziročný pokles o 39 percent. Čistá nájomná aktivita predstavovala 16 445 štvorcov. Najväčšou transakciou bola renegociácia nájmu na ploche 9 240 štvorcových metrov v okrajovej časti mesta, informuje spoločnosť CBRE.

Renegociácie tvorili viac ako polovicu všetkých prenájmov, nové nájmy dosiahli 35 percent, predprenájmy osem a expanzie dve percentá. Najväčší záujem prejavil verejný sektor (31 percent), nasledovali odborné služby a IT (po 13 percent). Rastie pritom dopyt po moderných a udržateľných budovách – až 82 percent prenajatých priestorov bolo v triede A+ a A.

Neobsadenosť kancelárií klesla na 12,6 percenta. V centre dosahuje len 6,7 percenta, pri Dunaji 8,3 percenta, zatiaľ čo v okrajových častiach vzrástla na 17,7 percenta.

Developerská aktivita je obmedzená. Do konca tohto roka pribudne projekt Zváračák (4-tisíc štvorcových metrov), v budúcom roku Dunaj (7 300 štvorcových metrov) a Ganz House (9 400 štvorcových metrov). Ďalšie väčšie projekty sú naplánované na rok 2027. Najvyššie nájmy dosahujú 20,50 eura za štvorec, čo je medziročný nárast o osem percent.

(tasr, max)