Ako veľmi klesli ceny nehnuteľností oproti rokom 2021 a 2022?

Oproti maximám z leta 2022 ceny niektorých typov nehnuteľností reálne poklesli o 15 až 20 %. Evidujeme prípad, kedy rovnaký, ako nami rezervovaný byt za 123 900 eur počas leta 2022 sa o 4 mesiace neskôr nedaril predať ani za 108 000 eur.

Badáte veľký rozdiel v poklese cien bytov a rodinných domov?

Cítime, že pri bytoch je ten pokles výraznejší. Myslím si však, že je len otázkou času, kým domy dobehnú cenovú trajektóriu bytov. Rovnako to totiž bolo aj v prípade stúpajúcich cien, kedy domy dobiehali rast cien bytov s určitým oneskorením.

Aký je rozdiel v poklese cien v prípade starších a mladších nehnuteľností, resp. novostavieb?

Pri novostavbách zatiaľ neevidujeme pokles cien. Aspoň nie v oficiálnych cenníkoch developerov. Skôr si myslíme, že pri novostavbách bude dochádzať k tomu, že za rovnakú cenu kúpite byt už v štandarde, prípadne developer „pribalí“ kuchynskú linku v cene. V Bratislave sú developeri kreatívnejší, keď dotujú kupujúcim hypotéku a tým „garantujú“ nízky úrok 1,5 % na 2-3 roky.

Do akej miery môže za znižovanie cien konštantné zvyšovanie úrokov na hypotékach a do akej iné faktory? Čo vplýva na znižovanie cien nehnuteľností?

Tak ako nízke úroky na hypotékach spôsobili extrémny rast cien nehnuteľností, dnešné zvyšovanie úrokových sadzieb spôsobí ich pokles. Treba však k tomu pripočítať aj vyššiu infláciu. Vysoká inflácia spôsobuje, že ľuďom na konci mesiaca zostáva menej peňazí na splátku hypotéky, a zároveň im vysoké úroky túto splátku ešte viac navyšujú. Tiež sa z trhu vytrácajú špekulatívni kupujúci, ktorí na dnešnom trhu nedokážu zarobiť na raste cien nehnuteľností, ako sa to dialo v minulosti.

Koľko stojí najdrahšia a koľko najlacnejšia nehnuteľnosť v rámci Trenčianskeho kraja?

Najdrahšia rezidenčná nehnuteľnosť, ktorú som v Trenčíne predal, atakovala cenu 1 000 000 eur. Pokiaľ viem, je to zatiaľ najdrahšia nehnuteľnosť na bývanie, aká sa v Trenčíne predala.

Klienti súčasné ceny nehnuteľností ešte stále považujú za premrštené. Ako sa pozeráte na budúci vývoj situácie? Klesnú ceny rapídne, „praskne bublina“ či sa budú držať na rovnakej úrovni, alebo podľa vás nastane tretí scenár a pôjdu dolu pokojnejším, pomalším tempom bez prudkých výkyvov?

Na základe poslednej trhovej analýzy, ktorú sme v RADO Reality robili, odhadujeme, že až 80 % nehnuteľností v Trenčianskom kraji sa nemá šancu predať za inzerovanú sumu. Myslím si, že väčšina predávajúcich bude musieť zreálniť svoje cenové očakávania. Ak budú chcieť predať, pravdepodobne budú musieť ísť s cenami dolu.

Aký je Váš predpoklad týkajúci sa rastu úrokov na hypotékach?

To všetko záleží od toho, ako sa bude správať Európska centrálna banka. Predpokladám, že v najbližšom období nebude rast úrokov taký razantný ako v poslednom roku. Rovnako však nie som veľký optimista, že by úrokové sadzby mali ísť dolu.

Čo by ste odporučili trenčianskym záujemcom, ktorí plánujú v blízkej dobe kúpu nehnuteľnosti – čakať alebo kupovať hneď?

Ak hľadáte byt pre seba, na bývanie, tak nemáte na čo čakať. Rovnako aj keď chcete vymeniť svoje súčasné bývanie za niečo väčšie, prípadne menšie. Pri tomto druhom prípade platí jednoduchá rovnica: draho kúpite, draho predáte alebo lacno predáte, lacno kúpite.