Poslanci varujú: Žilina môže prísť o státisíce eur
Súčasťou zámeny je celkovo 13 pozemkov na strane mesta a 16 pozemkov na strane súkromných spoločností a súkromnej osoby. Tieto podnikateľské subjekty sú navzájom prepojené a zámeny pozemkov sa majú vzájomne podmieňovať. Hneď po zverejnení materiálu bolo zrejmé, že cena pozemkov mesta Žilina je v predloženej zámene extrémne nízka, čo majú potvrdzovať aj nezávislé odborné posudky, ktoré si nechali spracovať poslanci Mestského zastupiteľstva v Žiline z klubov Za naše mesto a za ZA.
„Len pri prvom z 13 z mestských pozemkov, stavebnej parcele o rozlohe 799 m2, ktorá sa nachádza vo vilovej štvrti na Bôriku, sa cena pozemku, o ktorej majú rozhodovať mestskí poslanci, nepribližuje ani polovici jeho skutočnej hodnoty. Nezávislý znalecký posudok potvrdzuje, že jeho cena je minimálne o 120 percent vyššia,“ vyjadril sa pre Žilinský Štandard poslanec Mestského zastupiteľstva Vladimír Randa.
Poslanci si dali vypracovať znalecký posudok na mestské pozemky v Žiline. FOTO: Vladimír Randa
Odborné vyjadrenia podľa jeho slov hovoria jasne, výmenou svojho pozemku za tak nízku cenu, môže mesto Žilina prísť o 170 000 až 200 000 eur. Jednému m2 lukratívnej parcely na Bôriku prisudzuje návrh na zámenu cenu iba 178 eur/m2. Nezávislý znalecký posudok, ktorí si nechali spracovať poslanecké kluby hovorí o cene 393 eur/m2 a odborné vyjadrenie realitnej kancelárie, ktorá sa len nedávno stala realitnou kanceláriou roka v regióne, hovorí až o sume 400 až 430 eur/m2.
„Mimoriadne nízka cena lukratívneho mestského pozemku je zrejmá aj pri porovnaní s odpredajom malého mestského pozemku, tiež na Bôriku, miestnemu developerovi, ktorý poslanci schválili len pre dvomi mesiacmi za cenu 500 eur/m2. Porovnanie ponúka aj známy realitný server, kde sa nachádza ponuka na predaj stavebného pozemku na Bôriku za cenu 527 eur/m2. To je trikrát viac, ako porovnateľnej mestskej parcele prisudzuje návrh na zámenu mestského majetku (178 eur/m2). Máme informáciu, že po tom, ako sa iné súkromné subjekty dozvedeli, že mesto by malo zameniť svoj lukratívny pozemok za takúto smiešnu sumu, tak sa rozhodli požiadať mesto o jeho odkúpenie za omnoho výhodnejších podmienok,“ uviedol poslanec Randa.
V prípade, keď je o nehnuteľnosť mesta viacero záujemcov a mesto sa ju rozhodne predať, tak je namieste vyhlásiť otvorenú verejnú obchodnú súťaž, aby tak mesto za svoj majetok získalo, čo najvyššiu sumu a do súťaže sa mohol prihlásiť každý. Toto podľa poslancov mesto nespravilo.
Ďalším pre poslancov nepochopiteľným faktom je, že podľa materiálu, o ktorom sa má hlasovať na najbližšom zasadnutí sú ceny mestských pozemkov určené na základe znaleckých posudkov od znalca, ktorého si platila súkromná osoba, nie mesto Žilina. „Bežným štandardom je, že posudok aj trhový odhad si necháva spracovať mesto Žilina a záujemca o prevod majetku tieto náklady uhradí. Pre tento účel má mesto Žilina uzavretú rámcovú zmluvu na vyhotovenie znaleckých posudkov z 5. mája 2023 na obdobie 24 mesiacov s Ing. Adriánom Bukovcom, znalecké posudky však v tomto prípade vypracoval niekto úplne iný,“ dodal poslanec Randa.
Mestskí poslanci žiadajú primátora mesta Petra Fiabáneho, viceprimátorov Jána Ničíka a Martina Kapitulíka, aby za každých okolností presadzovali záujmy mesta Žilina a chránili mestský majetok. „Žiadame ich, aby bola predmetná zámena pozemkov úplne zastavená, pretože je pre mesto Žilina mimoriadne nevýhodná. Ešte raz pripomíname, že len na jednom z 13 pozemkov mesta v predloženej zámene by mohlo mesto Žilina preukázateľne stratiť minimálne 170 000 eur. Keďže existuje viacero záujemcov, navrhujeme niektoré z pozemkov mesta speňažiť formou transparentnej verejnej obchodnej súťaže, do ktorej sa môže ktokoľvek prihlásiť. Mesto si musí vybrať iba tú najvýhodnejšiu ponuku, kde minimálna cena bude určená trhovým odhadom a znaleckým posudkom vypracovaným mestom Žilina, nie nereálne nízkymi sumami ako teraz,“ uzavrel Randa.
Pod týmto vyhlásením sa podpísali poslanci Mestského zastupiteľstva v Žiline z klubov ZA naše mesto a Klub za ZA Zuzana Balogová, Ľubo Bechný, Dušan Maňák, František Talapka, Karol Haas, Dominik Hriník, Vladimír Randa, ako aj členovia komisií mestského zastupiteľstva a neposlanci Roman Kružliak a Marián Placek, Marek Richter, Miriam Šuteková a Vanda Tuchyňová.
Mesto sa zatiaľ k danému vyhláseniu nevyjadruje a počká si na rokovanie Mestského zastupiteľstva, ktoré bude budúci týždeň.