Slovenský realitný trh naráža na problém, ktorý sa nedá vyriešiť lacnejšou hypotékou

Štatistický úrad v pondelok zverejnil údaje o cenách bývania za druhý štvrťrok a tie ukázali na prvý pohľad trochu zvláštnu kombináciu: tempo zdražovania síce spomaľuje, ale ceny sú stále výrazne vyššie ako pred rokom.

Realizačné ceny nehnuteľností, teda ceny z reálne uzatvorených obchodov evidovaných v katastri, vzrástli oproti prvému štvrťroku o 1,4 percenta. Bol to najpomalší medzikvartálny rast od konca roka 2023. Medziročne však boli byty a domy stále drahšie o 13,6 percenta a dvojciferný rast tak Slovensko eviduje už šiesty štvrťrok za sebou.

Najviac zdraželi staršie nehnuteľnosti, medziročne o 14,3 percenta, pri nových bývaniach bol rast desaťpercentný. Oproti priemernej cene z roku 2010 sa v súčasnosti nehnuteľnosti predávajú za viac než dvojnásobok – rozdiel dosiahol 133 percent. Pri starších bytoch a domoch dokonca viac ako 150 percent.

Za celoslovenským priemerom sa však skrývajú výrazné regionálne rozdiely. Kým v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji ceny oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástli o viac ako tri percentá, v Bratislavskom klesli o 0,5 percenta a v Prešovskom o 0,6 percenta. Medziročne však nehnuteľnosti zdraželi vo všetkých ôsmich krajoch. Najvýraznejšie v Bratislavskom – o 16,2 percenta.