Preskočiť na obsah
  |  

Do budúcnosti môžu klesať skôr ceny starších nehnuteľností

Pokles cien nehnuteľností je v najbližších mesiacoch očakávaný najmä pri starších nehnuteľnostiach. V súčasnosti neklesajú ceny novostavieb, ale prevažne starších bytov. Zhodli sa na tom viacerí odborníci. Reagovali tak na aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS), podľa ktorých v druhom štvrťroku pokračoval medzikvartálny pokles cien nehnuteľností o 2,3 percenta. Znížili sa aj medziročne, a to o 6,5 percenta.

"Súčasný pokles cien nehnuteľností považujeme za korekciu po dlhšom období veľmi silného rastu, ktorý bol spôsobený nízkymi úrokovými sadzbami a investičnými nákupmi," zhodnotil vedúci správy realitných fondov v 365.invest Pavol Hajdu s tým, že Európska centrálna banka (ECB) využívala nízke sadzby ako nástroj na stimuláciu ekonomiky a podporu rastu. Po nástupe inflácie a vyšších úrokových sadzieb tak dochádza ku korekcii, najmä však starších bytov.

"Je zrejmé, že za posledné mesiace zlacňujú najmä staršie nehnuteľnosti. Realitné kancelárie vo svojej praxi hovoria o prípadoch, kedy sa kupujúcim podarilo vyjednať 15- až 20-percentnú zľavu z ponukovej ceny staršej nehnuteľnosti," priblížil finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Pri novostavbách podľa neho väčšina developerov motivuje klientov radšej benefitmi v podobe kuchyne či parkovacieho státia zdarma, ako by mala znižovať ceny.

"Developeri nemajú prečo začať znižovať ceny novostavieb, keďže trh s hypotékami takmer zamrzol a s dopytom by nižšie ceny veľa neurobili. Väčšina developerov preto vyčkáva a prípadne sťahuje byty z ponuky, aby nevytvorili tlak na znižovanie cien," doplnil Hajdu.

Dôvodom poklesu cien nehnuteľností je podľa Búlika prepad dopytu pre plošné zdraženie hypoték. "Banky v porovnaní s priemerom minulých rokoch poskytujú o tretinu nových hypoték menej a ak porovnáme aktuálne objemy s jarou 2022, prepad je až dvojtretinový," vysvetlil analytik.

Zlacnenie bývania a rastúce mzdy podľa investičnej platformy Portu v poslednom čase čiastočne zlepšili dostupnosť bytov na Slovensku. Väčšina kupujúcich si však nemôže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť bez hypotéky. Najdlhšie musia občania pracovať na byt či dom v Bratislave.

"Hoci nominálne mzdy rastú a ceny nehnuteľností vo väčšine krajov poklesli, je pre veľkú časť ľudí nové bývanie nedosiahnuteľné bez toho, aby si na jeho kúpu požičali. Napríklad, na dvojizbový byt v Bratislave s výmerou 55 štvorcových metrov je nutné v Bratislave robiť 11,5 roka. Najmenej je to v Nitrianskom kraji, kde je to 7,5 roka," priblížil analytik platformy Marek Malina. V Bratislavskom kraji stojí štvorcový meter bývania 3 138 eur, kým priemerná mesačná mzda predstavuje 1 676 eur.

V nasledujúcich mesiacoch neočakáva Búlik pokračovanie rýchleho poklesu cien nehnuteľností ako po finančnej kríze v rokoch 2009 až 2014, kedy ceny bývania klesli celkovo o 21 percent.

"Keďže ekonomická situácia je pomerne stabilizovaná, inflácia klesá, platy v priemere rastú a mnohí Slováci majú napriek zvýšeným cenám stále dostatočné finančné rezervy, väčšina predávajúcich bude naďalej čakať na zlepšenie situácie na trhu namiesto výrazného zlacnenia. Preto výrazný prepad cien bývania v ďalších mesiacoch nie je pravdepodobný," predpokladá analytik.

Vývoj cien nehnuteľností bude záležať aj na menovej politike ECB, ktorá už ďalšie zvyšovanie sadzieb neavizuje. "Z dlhodobého hľadiska však stále prevláda dopyt po bývaní, ponuka nestíha aj kvôli pomalým schvaľovacím procesom, a preto považujeme pokles cien nehnuteľností v desiatkach percent za nepravdepodobný," dodal Hajdu s tým, že očakáva mierny pokles, prípadne stagnáciu.

(tasr)

  |  

Zabudnite na lacné kúpaliská v Maďarsku blízko od Košíc: Ceny vás nemilo prekvapia

KOŠICE/NYÍREGYHÁZA – Poznáte to. Je horúce leto a mnohí Košičania štartujú svoje autá a hurá cez hranice na kúpaliska k našim južným susedom. Niet divu, veď roky platilo, že maďarské „strandy“ sú lepšie, lacnejšie, majú kvalitnejšie služby a v neposlednom rade láka aj výborná kuchyňa.

Ale je tomu skutočne tak? Osobne sme navštívili jedno z najobľúbenejších kúpalísk pre obyvateľov z východu Slovenska, v Nyíregyházi. Z Košic trvá cesta okolo dvoch hodín a vodičom odporúčame dodržiavať predpísanú rýchlosť, pretože Maďari kontrolujú často a sú nekompromisní vo vymáhaní pokút.

Platby aj v eurách

Naši južní susedia sú na turistov zo Slovenska pripravení, a tak si lístok na kúpalisko môžete zaplatiť kartou, hotovosťou forintami, ale i v eurách. A už pri kúpe vstupného padá mýtus o lacných maďarských kúpaliskách.

Kúpalisko v Nyíregyháze. FOTO: Eva Mikulová

Celodenné vstupné pre dospelého je 6 900 HUF (19 eur), študenti a seniori zaplatia 5 500 HUF (15 Eur), deti od 3 do 6 rokov 4 500 HUF (12 Eur). Kurz sa pohybuje okolo 300 HUF za 1 euro. K dispozícii sú i ležadlá za 2 000 HUF (5,30 Eura).

Toto vstupné platí pre celý areál vrátane s vnútorným Aquaparkom Aquarius. V minulých rokoch bolo možné kúpiť si len lístok na kúpalisko. Teraz už nie. Areál je však vskutku veľkorysý. Vysoké stromy, množstvo atrakcií pre deti, niekoľko bazénov, ale i stánkov s rôznym plážovým sortimentom navodzujú až prímorskú atmosféru. Košické kúpaliská nemôžu v tomto Nyíregyházi konkurovať.

Vyhlásená je i maďarská gastronómia. Na kúpalisku však nečakajte gurmánske lahôdky, napriek tomu je táto rekreačná kuchyňa omnoho chutnejšia ako u nás.

Domáce, pred vami robené langoše, chutné husté polievky, palacinky s náplňami od výmyslu sveta, plnená kapusta, ale aj klasické fast foodové jedlá, potešia hladošov. Ceny sú ale vyššie ako u nás. Langoš kúpite aj za 2 000 HUF – podľa príloh, guláš za 1 700 HUF, pivo stojí 1 500 HUF… Nemusíte sa obávať ani jazykovej bariéry. Všade je preklad v slovenčine a samozrejme i v stánkoch môžete platiť v eurách. V celom areáli totiž znie najmä slovenčina, pretože ako hovoria miestni, pre bežného Maďara je to drahé…

Kúpalisko v Nyíregyháze. FOTO: Eva Mikulová

Ďalšie blízke maďarské kúpaliska

Najbližšie od Košíc sú jaskynné a liečebné kúpele Miskolc – Tapolca. Necelá hodinka autom po novej diaľnici od hraníc a ste v krásnom jaskynnom komplexe s termálnou vodou. Sú otvorené po celý rok a v lete si užijete i vonkajšie bazény. Vstupné pre dospelého bez časového obmedzenia je 6 850 HUF, dieťa do 4 rokov je zadarmo, študenti a seniori majú vstup za 5 050 HUF.

Kúpele v meste Tiszaújváros sa pýšia termálnou minerálnou vodou a sú len 38 km južne od Miskolca. V hlavnej sezóne zaplatí dospelý za vstupenku 5 300 HUF, študent a senior 4 600 HUF. Deti do 4 rokov majú vstup zadarmo.

Foto: Eva Mikulová

Kúpalisko Sárospaták sa nachádza hodinu a pol cesty autom od Košíc. Je trochu menšie ako jeho známejší susedia, ale má tiež príjemnú atmosféru a nechýba ani dobrá maďarská kuchyňa. I ceny vstupov sú nižšie.
Vstupné pre dospelého na celý deň je 3 000/3 500HUF, deti zaplatia 2 700/3 200 HUF (pracovné dni/víkendy).

(mik)

  |  

Útoky dronov už zasiahli aj moskovskú finančnú štvrť

Ekonomické sankcie boli doposiaľ najväčším problémom ruskej podnikateľskej elity od začiatku vojny na Ukrajine vlani vo februári. Najnovšie útoky bezpilotných lietadiel v srdci moskovskej finančnej štvrte však teraz nútia spoločnosti myslieť na bezpečnosť svojich zamestnancov. Informujú o tom agentúry AP a Reuters.

Explózia minulú nedeľu (30. 7.) skoro ráno otriasla obchodnou štvrťou Moskva-City, niekoľko kilometrov západne od Kremľa, kde stoja viaceré výškové budovy. V noci na utorok (1. 8.) došlo k ďalším útokom na tieto výškové budovy a štvrť v Moskve, kde sídli niekoľko ruských ministerstiev.

Elegantné budovy zo skla a ocele navrhnuté tak, aby prilákali investície, predstavujú dramatický, moderný kontrast ku zvyšku viac ako 800-ročného mesta. Teraz sa stali aj znakom jeho zraniteľnosti, po sérii útokov bezpilotných lietadiel, ktoré priviedli vojnu na Ukrajine do sídla ruskej moci.

Nikto nebol zranený a došlo len k malým škodám, ale útoky narobili trhliny v ruskej propagande, podľa ktorej je vojna na Ukrajine úspešná a ďaleko od akýchkoľvek následkov pre samotných Rusov.

Po prvom útoku technologický gigant Yandex, ktorý má kancelárie roztrúsené po ruskom hlavnom meste vrátane City, požiadal zamestnancov, aby sa v noci nezdržiavali v kanceláriách. Yandex má totiž podobne ako mnohé technologické spoločnosti relatívne flexibilný pracovný čas.

Mnohé firmy v Rusku aj po pandémii ochorenia COVID-19 naďalej umožňujú zamestnancom pracovať v hybridnom režime, rozdelenom medzi domov a kanceláriu.

Hovorca Kremľa Dmitrij Peskov začiatkom týždňa označil ukrajinské útoky na Moskvu a ďalšie ruské ciele za "akty zúfalstva". Vyhlásil, že Rusko prijíma všetky možné opatrenia na ochranu pred údermi.

Dve bezpilotné lietadlá dorazili v máji aj do Kremľa, ale ďalšie útoky sa zamerali na budovy v blízkosti sídla ministerstva obrany na rieke Moskva a na exkluzívnom predmestí hlavného mesta Rubľovka, kde žije veľká časť ruskej politickej, podnikateľskej a kultúrnej elity.

Podľa agentúry Reuters, ktorá sa snažila získať reakcie podnikateľov na útoky, niektorí vyjadrili strach a obavy, zatiaľ čo iných to neznepokojilo a tvrdili, že obchody pokračujú normálne. Podľa nemenovaného odborníka na finančné služby útok neodradil ľudí od návštevy City. Otázkou však je, aké dôsledky a vplyv to v skutočnosti bude mať na podnikanie firiem z elegantnej štvrte.

"Nikto nie je v bezpečí, teraz sa bojím," vyhlásil jeden zo zamestnancov veľkej ruskej spoločnosti, ktorý nechcel byť menovaný.

(tasr)

  |  

Pozor, zrušili plánovanú uzáveru cesty

TRENČÍN – Ak ste sa pripravovali na plánované dopravné obmedzenie v okrese Prievidza, môžete si vydýchnuť. Cestu II/574 dnes napokon neuzavrú.

Úplná uzávera mala platiť v mieste mosta v obci Valaská Belá od soboty 20:00 do nedele 18:00, s obchádzkou cez obce Zliechov a Košeca. Dôvodom je plánovaná realizácia obtoku (bypassu) potoka Nitrica v rámci odstránenia havarijného stavu mosta.

Polícia SR – Trenčiansky kraj už predtým upozornila na sociálnej sieti, že v prípade nepriaznivého počasia práce nemôžu realizovať. Napokon potvrdila, že uzáveru cesty zrušili.

  |  

Prieskum: Viac než polovica Nemcov sa obáva dôsledkov extrémneho počasia

Viac než 60 percent dospelých občanov Nemecka sa obáva dôsledkov vyplývajúcich z extrémneho počasia, vyplýva z výsledkov najnovšieho prieskumu inštitútu YouGov. Správu publikovala agentúra DPA.

Prieskum sa uskutočnil na vzorke 2167 respondentov vo veku nad 18 rokov v čase od 25. júla do 2. augusta. Podľa jeho výsledkov sa 42 percent opýtaných obáva, že v budúcnosti môže byť priamo zasiahnutých dôsledkami extrémneho počasia.

Viac než polovica opýtaných (56 percent) uviedla, že nemecká vláda v rámci klimatickej politiky vynakladá príliš málo úsilia na ochranu občanov krajiny pred udalosťami vyplývajúcimi z extrémneho počasia. Len 30 percent sa domnieva, že súčasná politika vlády v Berlíne je v tejto súvislosti dostatočná.

Podobný prieskum inštitútu pre výskum inštitútu verejnej mienky YouGov v mene DPA ukazuje, že takmer tretina občanov krajiny je pripravená čeliť osobným dôsledkom vyplývajúcim z vplyvov extrémnych poveternostných udalostí. Až 30 percent z opýtaných uviedlo, že by podnikli menej ciest, prípadne vôbec žiadne, do oblasti Stredozemného mora, aby sa vyhli extrémnym horúčavám alebo lesným požiarom.

Tridsaťsedem percent respondentov však na druhej strane uviedlo, že o individuálnych dôsledkoch vyplývajúcich z extrémneho počasia neuvažovalo, píše DPA.

Podľa informácií z tamojšieho rezortu pre cestovný ruch rezervácie v súčasnosti nepoukazujú na nejaké viditeľné zmeny v správaní nemeckých dovolenkárov. Toto leto prinieslo rekordné vlny horúčav, sucha a požiare predovšetkým v oblasti Stredomoria. Došlo k rozsiahlym lesným požiarom v Grécku, Alžírsku a Tunisku, ako aj k búrkam a záplavám v Taliansku.

(tasr)

  |  

Dojčenie je dôležité pre vývin novorodenca, matky v ňom treba podporovať

Materské mlieko je nevyhnutné pre zdravý rast a vývin novorodenca, je preto dôležité podporovať matky v dojčení a vytvárať im preň vhodné podmienky v spoločnosti. Pri príležitosti Svetového týždňa dojčenia na to poukázala Slovenská komora sestier a pôrodných asistentiek (SKSaPA).

Jednou z hlavných tém tohtoročnej celosvetovej kampane na podporu dojčenia je „umožnime dojčenie". Zameriava sa na podporu dojčenia na pracovisku či na verejnosti a na vytváranie podporného prostredia v tejto oblasti tak, aby boli matky pri dojčení čo v najmenšej miere obmedzované.

„Podpora dojčenia, zvýšenie počtu dojčiacich žien a zabezpečenie optimálnych podmienok pre matky, ktoré dojčia, patrí k dôležitým výzvam a úlohám nielen pôrodných asistentiek pri poskytovaní komplexnej zdravotnej starostlivosti, ale aj celej spoločnosti," uviedla viceprezidentka komory pre pôrodnú asistenciu Adriana Nemčoková.

Ilustračné foto. Foto: pixabay.com

Komora vysvetlila, že materské mlieko je optimálnou voľbou pre všetkých novorodencov a je nevyhnutné pre ich zdravý vývin a rast. Posilňuje imunitný systém, poskytuje prevenciu infekcií gastrointestinálneho traktu, respiračných infekcií, podporuje rast a dozrievanie čriev a znižuje tiež riziko vzniku cukrovky. „Podľa vedeckých štúdií deti a mladiství, ktorí boli dojčení, majú menšiu pravdepodobnosť, že budú trpieť nadváhou alebo obezitou. U dojčených detí sú preukázané omnoho lepšie výsledky v testoch inteligencie," doplnila SKSaPA s tým, že dojčenie má tiež mnoho výhod pre matku.

Svetová zdravotnícka organizácia odporúča počas prvých šiestich mesiacov po pôrode výlučne dojčenie, radí tiež pokračovať v ňom doplnkovo v období prikrmovania minimálne až do veku dvoch rokov. Komora poukázala na to, že v prvom mesiaci po pôrode dojčí takmer 85 percent žien, no s odstupom času sa počet dojčených detí prudko znižuje. Podľa Národného centra zdravotníckych informácií bolo napríklad v roku 2022 do polroka dojčených 55 percent detí.

(tasr)