Preskočiť na obsah
Minúta  |  

Je ťažké až nemožné nájsť ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti, konštatuje odborník

Hypotéky sú v poslednom období drahšie, staršie nehnuteľnosti lacnejšie, tie nové zase nepribúdajú, lebo developeri vyčkávajú, aby nemuseli znižovať ceny. Záujemcovia o bývanie preto váhajú, či majú tiež čakať.

Je však veľmi ťažké až nemožné nájsť ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti, upozornil garant pre sektor úverov a kapitálového trhu finančnej spoločnosti Universal maklérsky dom Marek Sokol.

"Zjednodušene platí, ak máme na trhu vysokú infláciu, dochádza k zvyšovaniu úrokových sadzieb, čo sme mali možnosť sledovať práve v posledných rokoch. V nadväznosti na to zároveň dochádza k poklesu cien nehnuteľností, nakoľko financovanie domácností sa stáva náročnejšie," priblížil odborník.

Vo chvíli, keď Európska centrálna banka (ECB) začína znižovať svoje úrokové sadzby, bude podľa neho dôležité sledovať kroky komerčných bank. Ak by začali postupne tiež znižovať úroky, dá sa očakávať opačný efekt zvyšovania cien nehnuteľností.

Takýto vývoj bude opäť komplikovať situáciu pre kupujúcich. "Podľa môjho názoru je teraz ešte stále vhodné obdobie na kúpu relatívne lacnejšej nehnuteľnosti, nakoľko úroková sadzba sa fixuje, povedzme, iba na obdobie troch rokov s očakávaním, že po tomto období už budeme mať sadzby o niečo nižšie," zhodnotil.

V tejto súvislosti pripomenul, že ceny novostavieb sa aj napriek vyšším úrokovým sadzbám neznižovali. "Developeri sa rozhodli radšej počkať s výstavbou, a to aj na úkor neskoršieho predaja, aby nemuseli ceny znižovať," vysvetlil odborník.

Aj preto sa môže podľa neho zdať, že pre väčšinu domácností je kúpa staršej či nedokončenej nehnuteľnosti dostupnejšia alternatíva.

Pokiaľ niekto zvažuje kúpu nehnuteľnosti ako investície, dôležité je podľa neho sledovať, aký výnos dokáže generovať. Ideálnym obdobím na kúpu investičnej nehnuteľnosti bolo práve nedávne obdobie s nízkymi úrokovými sadzbami. "V praxi to znamenalo, že ja ako investor som mal až príliš "lacné" a dostupné financovanie z banky, často pod jedným percentom ročne, pričom prenájom z tejto nehnuteľnosti mi dokázal generovať ďaleko viac percent," priblížil.

Na druhej strane, hlavne pri starších nehnuteľnostiach je stále priestor na ich kúpu ešte pred očakávaným zdražovaním. Výška prenájmu je zase aktuálne vyššia, a to práve v dôsledku vyšších úrokových sadzieb a ťažšie dostupného úverového financovania, upozornil odborník.

Táto situácia vytvára podľa neho potenciál zisku z investičnej nehnuteľnosti. "V jednoduchosti zhrnuté, je potrebné si zvážiť, či výška prenájmu bude vyššia ako mesačná splátka na úvere, a teda aký zisk z nehnuteľnosti som ako investor schopný z nej dosiahnuť. Samozrejme, je potrebné do toho zahrnúť aj vynaložený čas spolu s vedľajšími výdavkami," uzavrel.

(tasr)

Minúta  |  

Minister financií na vláde odkrýval, ako sa vyvíjajú resty Slovenska. Do vrecka siahnu bohatým

Minister financií Ladislav Kamenický na stredajšej vláde odkrýval, ako sa vyvíjajú resty Slovenska. A nielen to.

Schválený materiál, samozrejme, priniesol aj návrhy na ich zníženie. Istú sériu opatrení, ktorá má štátu pomôcť skrotiť verejné financie, sme už pocítili všetci. Teraz sa pozornosť obracia na tých bohatších.

Ako vyplýva z predkladacej správy, hrubý dlh v minulom roku dosiahol 56 percent HDP, čo je dôsledkom predovšetkým posledných štyroch rokov ovplyvnených dvomi krízami – pandemickou a energetickou. Ich následkom sa v spomínanom období vyšplhal deficit štátneho rozpočtu poriadne vysoko.

Je nevyhnuté v konsolidácii pokračovať.

Viac sa dočítate v článku:

Štátna kasa je stále skôr prázdna ako plná. Injekciu by mali poskytnúť tí bohatší

Mohlo by Vás zaujímať Štátna kasa je stále skôr prázdna ako plná. Injekciu by mali poskytnúť tí bohatší

Minúta  |  

Novozvolený iránsky prezident Massúd Pezeškiján sa teší na zlepšenie vzťahov s európskymi krajinami

Novozvolený iránsky prezident Massúd Pezeškiján sa teší na zlepšenie vzťahov s európskymi krajinami napriek tomu, že ich obvinil z nedodržiavania záväzkov na zmiernenie vplyvu sankcií zo strany USA.

Reformista Pezeškiján (69) 6. júla zvíťazil v druhom kole prezidentských volieb v Iráne nad ultrakonzervatívnym bývalým jadrovým vyjednávačom Saídom Džalílím.

Prezident vyzval na konštruktívne vzťahy so západnými štátmi, aby sa Irán dostal z izolácie. Taktiež sa vyslovil za obnovenie jadrovej dohody medzi Iránom a svetovými mocnosťami z roku 2015.

Spojené štáty v roku 2018 jednostranne odstúpili od dohody, opätovne zaviedli sankcie a viedli Irán k postupnému znižovaniu záväzku dodržiavať podmienky dohody.

Denník Tehran Times v piatok neskoro večer informoval, že Pezeškiján uviedol, že po odstúpení USA od dohody z roku 2015 sa európske krajiny zaviazali pokúsiť sa ju zachrániť a zmierniť vplyv amerických sankcií, avšak podľa neho tieto krajiny nedodržali všetky záväzky.

„Napriek týmto chybným krokom sa teším na konštruktívny dialóg s európskymi krajinami s cieľom nasmerovať naše vzťahy na správnu cestu založenú na zásadách vzájomného rešpektu a rovnocennosti,“ povedal Pezeškiján.

Hovorkyňa EÚ pre zahraničné veci Nabila Massraliová už skôr zablahoželala Pezeškijánovi k zvoleniu a dodala, že 27-členný blok je pripravený spolupracovať s novou vládou v súlade s politikou kritickej angažovanosti EÚ.

Jadrová dohoda z roku 2015 zaviedla pre Irán prísne limity na produkciu obohateného uránu, ktorý môže byť využitý ako palivo v jadrových reaktoroch, no aj munícia v jadrových hlaviciach.

Výmenou za tieto obmedzenia sa signatárske krajiny zaviazali zmierniť ekonomické sankcie proti Iránu.

(afp, tasr)

Minúta  |  

Večerné a nočné búrky v troch krajoch spôsobili energetickú kalamitu

Večerné a nočné búrky v Trenčianskom, Žilinskom a Banskobystrickom kraji spôsobili energetickú kalamitu. Počas noci zasiahli výpadky elektriny viac ako 30-tisíc odberných miest.

Aktuálne je bez elektriny ešte viac ako 11-tisíc z nich, oznámil hovorca Stredoslovenskej distribučnej Miroslav Gejdoš.

(tasr)

Minúta  |  

Inštitút pre štúdium vojny: Ukrajinské sily budú počas nasledujúceho polroka hlavne v defenzíve

Ukrajinská armáda vedie obmedzené protiútoky na viacerých frontoch, v závislosti od príchodu západnej pomoci by mohli byť postupne schopní uskutočniť početnejšie protiútoky. Konštatoval to americký Inštitút pre štúdium vojny (ISW).

Západní a americkí predstavitelia predpovedajú, že ukrajinské sily budú počas nasledujúcich šiestich mesiacov hlavne v defenzíve, pričom rozsiahla protiofenzíva sa očakáva až v roku 2025.

Napriek tomu sa ukrajinské jednotky aktívne zapájajú do obmedzených protiútokov v konkrétnych frontových oblastiach. Rozsah a načasovanie ich protiofenzívnych operácií bude výrazne závisieť od príchodu západnej podpory.

ISW ďalej hodnotí, že ruské sily pravdepodobne nedosiahnu na Ukrajine zmysluplný operačný pokrok. Zdá sa, že stratégia ruského prezidenta Vladimira Putina sa zameriava skôr na pomalé, stabilné územné zisky než na rýchle, významné manévre.

(isw, ukrajinska pravda, sita)

Minúta  |  

SHMÚ vydal výstrahy tretieho stupňa pred horúčavami na východe Slovenska

SHMÚ vydal výstrahy tretieho stupňa pred horúčavami na východe Slovenska pre okresy Sobrance, Michalovce a Trebišov. Meteorológovia očakávajú, že teplota môže ojedinele vystúpiť až na 38 stupňov. Výstrahy platia dnes od 12.00 do 19.00.

„Vysoká teplota predstavuje potenciálne nebezpečenstvo pre ľudské zdravie, fyzické aktivity a tvorbu požiarov,“ upozorňuje Slovenský hydrometeorologický ústav.

Súčasne boli vyhlásené aj výstrahy druhého stupňa, vo viacerých slovenských okresoch môže teplota ojedinele dosiahnuť 35 až 37 stupňov.

Druhý stupeň výstrah platí pre okresy Snina, Humenné, Medzilaborce, Stropkov, Svidník, Vranov nad Topľou, Bardejov, Prešov, Košice-okolie, Košice mesto, Gelnica, Rožňava, Revúca, Rimavská Sobota, Lučenec a Veľký Krtíš.

(shmú, sita)

Najčítanejšie

  1. 1.
  2. 2.
  3. 3.
  4. 4.
  5. 5.